Immobilien am Tegernsee

Immobilienmakler für hochwertige Wohnimmobilien und Seeliegenschaften am Tegernsee mit Sitz in Rottach-Egern

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Wunderschönes Grundstück für 2 EFH/ 2 DHH in ruhiger Ortslage – Oberwarngau

Oberwarngau

Erschliessung

voll erschlossen

Option 1: Kaufpreis Grundstück

613 m² Euro 580.000,00 inkl. 1/2 Anteil Zufahrt

Option 2: Kaufpreis Grundstück

649 m² Euro 650.000,00 inkl. 1/2 Anteil Zufahrt

Option 3: Kaufpreis Grundstück

1.510 m² Euro 1.090.000 und ca. 137 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive Baugrundstücke in begehrter Lage von Warngau. Mit einer reinen Grundstücksfläche von ca. 613 m² und 649 m² bietet dieses Areal den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Zusätzlich erwerben Sie einen hälftigen Anteil an der privaten Zufahrt (Gesamtfläche der Zufahrt ca. 245 m²), was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre abseits der Straße garantiert.

Das Highlight

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor! Sie sparen sich langwierige Genehmigungsverfahren und können direkt mit der Detailplanung beginnen. Genehmigt ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit den Außenmaßen 8,00 m x 11,96 m. Da zwei Vollgeschosse zulässig sind, realisieren Sie hier maximale Wohnfläche ohne einschränkende Dachschrägen im Obergeschoss – ideal für moderne Architektur und anspruchsvolles Wohnen.

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Über Uns

Angela Frank (Mitarbeiterin), Bernd Steinmüller (Inhaber) und Leni (Bürohund)

Aulfes-Steinmüller Immobilien wurde 1982 von Frau Aulfes-Steinmüller gegründet und war seit je her im Bereich der hochwertigen Wohnimmobilie im Tegernseer Tal, München und den obb. Seengebiet tätig. Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen, sowie die fachgerechte Bewertung gehören zu unseren Hauptaufgaben.

Ob Eigentumswohnung oder Haus, Villa oder Grundstück bei uns sind Sie immer an der richtigen Adresse.

Zahlreiche vorgemerkte Kunden und Kontakte zu Verkäufern haben uns zu einem der führenden Immobilienbüros werden lassen.

Profitieren auch Sie von 40 Jahren Erfahrung und lassen Sie sich von uns unabhängig und neutral beraten.

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Aktuelle Angebote
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Exklusives Penthouse-Juwel in Rottach-Egern

Rottach-Egern

Zimmer

2,5

Wohnfläche

ca. 110 m²

Typ

Penthouse

Objektzustand

Neuwertig, Luxus

Ausstattung

Schreinerkunst: Maßgefertigte Einbauschränke und Interior-Lösungen der Edel-Schreinerei Finkenzeller (Vilsbiburg) ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Licht & Luft: Sieben große, elektrische Dachfenster (bequem per Fernbedienung steuerbar) fluten die Räume mit Tageslicht. Edle Materialien: Hochwertige Admonter Holzdielen sorgen für ein warmes Barfuß-Gefühl, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung. Alpine Gemütlichkeit: Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich garantiert behagliche Abende nach einem Tag in den Bergen. Kulinarik: Eine luxuriöse Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Freiraum: Zwei großzügige Balkone bieten Sonne zu jeder Tageszeit. Der Ost-Balkon am Schlafzimmer für das Frühstück in der Morgensonne und der West-Balkon am Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Baujahr

2015

Garage

2 Tiefgaragen-Stellplätze

Kaufpreis

2.490.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Energieausweis

VA 10,3 kWh/(m²*a) Elektro-Heizung WW enthalten BJ. 2015 Kl. A+

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Rarität in Rottach-Egern/Schorn: Sonnige Gartenwohnung nur wenige Schritte zum See!

Rottach-Egern/Schorn

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 100 m²

Typ

Erdgeschoss,- Gartenwohnung

Objektzustand

Gepflegt, Gehobene Qualität

Ausstattung

Einbauküche, Fußbodenheizung, Kaminanschluss vorhanden, Elektrische Rollläden, Einbauschränke, Fliesenböden, große Sonnenterrasse mit Privatgarten (ca. 300 m²), nur wenige Minuten zum See!

Baujahr

2002

Garage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Stellplatz

Kaufpreis

1.490.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Energieausweis

VA 105 kWh/(m²*a) Gas WW enthalten BJ. 2002 Kl. D

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Rottach-Weißach „Exklusive Terrassen-Wohnung“ mit herrlichem Blick

Rottach-Weißach

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 120 m²

Typ

Terrassen-Wohnung

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Große Terrasse, Moderne Einbauküche, Kaminanschluss, Dielenböden, Große Markisen, Großes Masterbad und Gäste Duschbad, Großer Kellerraum, Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung

Baujahr

2020

Garage

2 Tiefgaragenplätze (je Euro 30.000,00 im Kaufpreis enthalten)

Kaufpreis

1.350.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Energieausweis

VA 24,7 kWh/(m²*a) Erdgas H WW enthalten BJ. 2020 Kl. A+

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Moderne Doppelhaushälfte KFW 60 für die große Familie

83777 Reichersbeuern

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 182 m²

Grundstück

ca. 527 m²

Typ

Doppelhaushälfte

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Das KFW-60 Haus verfügt über CO2 Wärmepumpe mit hocheffizienter Technik. Das spart Kosten und gibt ein angenehmes Wohngefühl. Der Kaminofen ist nicht nur in der Überganszeit ein gemütlicher Anziehungspunkt für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach.

Baujahr

2006

Stellplatz

Doppelgarage

Kaufpreis

1.190.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Energieausweis

VA 19,5 kWh/(m²*a) Wärmepumpe WW enthalten BJ. 2006 Kl. A+

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Bad Wiessee – Ein Katzensprung von der Uferpromenade – Exklusive Dachgeschosswohnung

Bad Wiessee

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 132 m²

Typ

Dachgeschoss

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Neff Elektrogeräten, Marmor Bad und Marmor Gäste WC mit Hans Grohe Armaturen, Fließen-Boden mit Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Fernbedienung für das Öffnen und Verdunkeln, Elektrische Rollläden, Kellerabteil, Waschküche für eigene Geräte (Anschluss in der Wohnung ebenfalls vorhanden), Lift, Tiefgarage,

Baujahr

2010

Garage

1 Tiefgaragenplatz 25.000 €

Kaufpreis

895.000 € inkl. TG

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Energieausweis

VA 90,4 kWh/(m²*a) Gas WW enthalten BJ. 2010 Kl. C

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Wunderschönes Grundstück für 2 EFH/ 2 DHH in ruhiger Ortslage – Oberwarngau

Oberwarngau

Erschliessung

voll erschlossen

Option 1: Kaufpreis Grundstück

613 m² Euro 580.000,00 inkl. 1/2 Anteil Zufahrt

Option 2: Kaufpreis Grundstück

649 m² Euro 650.000,00 inkl. 1/2 Anteil Zufahrt

Option 3: Kaufpreis Grundstück

1.510 m² Euro 1.090.000 und ca. 137 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive Baugrundstücke in begehrter Lage von Warngau. Mit einer reinen Grundstücksfläche von ca. 613 m² und 649 m² bietet dieses Areal den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Zusätzlich erwerben Sie einen hälftigen Anteil an der privaten Zufahrt (Gesamtfläche der Zufahrt ca. 245 m²), was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre abseits der Straße garantiert.

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Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor! Sie sparen sich langwierige Genehmigungsverfahren und können direkt mit der Detailplanung beginnen. Genehmigt ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit den Außenmaßen 8,00 m x 11,96 m. Da zwei Vollgeschosse zulässig sind, realisieren Sie hier maximale Wohnfläche ohne einschränkende Dachschrägen im Obergeschoss – ideal für moderne Architektur und anspruchsvolles Wohnen.

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