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Immobilien am Tegernsee, München und Umgebung

Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote im Tegernseer Tal, Rottach-Egern, München und Umgebung.

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche

ca. 78 m²

Zimmer

2

Baujahr

1969

Kaufpreis

865.000 €

Energieausweis

VA 58 kWh/(m²a) Öl-Heizung WW enthalten Bj. 1969 Kl. B

Stellplatz

1 TG-Stellplatz + 25.000 €

Objektzustand

komplett kernsaniert 2026

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Renovierung (Strom, Böden, Wände, Bäder, ). Technik: Elektrische Rollläden mit moderner Zeitsteuerung in allen Räumen. Licht & Luft: Alle Zimmer verfügen über Fenster; das Bad und die separate Toilette sind tageslichthell. Küche: Brandneue Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Wellness vor der Tür: Blick auf das wunderschöne, gepflegte Gemeinschaftsgrundstück inklusive Außenpool. Stauraum & Parken: Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören zum Objekt.

Lage

Die Steinfeldstraße zählt zu den Top-Adressen in Rottach-Egern. Die Anlage ist absolut ruhig gelegen und dennoch sind es nur wenige Schritte bis zum Ufer des Tegernsees. Die malerische Umgebung, die Nähe zu erstklassigen Restaurants und exklusiven Boutiquen machen diese Lage einzigartig.

Sonstiges

Die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen und stellt nur einen Vorschlag dar. Diese wurde mit KI generiert.

Käuferprovision

2,5 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektart

Mietwohnung

Zimmer

3,5

Wohnfläche

ca. 137 m²

Kaltmiete

Euro 2.150

Nebenkosten

Euro 600

Stellplätze

Euro 200

Baujahr

1992

Bezugsfrei ab

01.06.2026

Energieausweis

VA 82,8 kWh/(m²*a) Zentralheizung Öl WW enthalten Bj. 1992 Kl. C

Stellplatztyp

2 Tiefgaragen-Stellplätze

Ausstattung

Die modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen umlaufenden Balkon, zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders ist das separate Apartment mit eigenem Eingang, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Lage

Diese sehr gepflegte und hochwertig erbaute Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackstraße nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

1

Wohnfläche

ca. 50 m²

Baujahr

1973

Kaufpreis

290.000 €

Energieausweis

VA 150 kWh/(m²*a) Zentralheizung Öl WW enthalten BJ. 1973 Kl. E

Garage

1 Duplex-Stellplatz

Objektzustand

Einfach, aber sehr gepflegt

Ausstattung

Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Eingangsbereich: Eine praktische Diele empfängt Sie und Ihre Gäste. Hier ist platzsparend eine funktionale Kochnische integriert. Wohn-/Schlafraum: Das Herzstück der Wohnung. Ein großzügiger Raum mit breiten Fensterfronten, der viel Platz für Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon gewährt. Badezimmer: Ein helles Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer klassischen Badewanne, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein eigenes, praktisches Kellerabteil.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 140,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.000 m²

Baujahr

2003

Kaufpreis

7.800.000,00 €

Energieausweis

VA 95 kWh/(m²*a) Gas WW enthalten Bj. 2003 Kl. C

Verfügbar ab

sofort

Garage

1 Garage

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes, im Jahr 2003 erbautes Einfamilienhaus. Wohnfläche: ca. 140 m², sehr gepflegt und hochwertig instand gehalten. Bisher als Wochenend- und Feriendomizil genutzt, präsentiert sich das Haus in einem quasi neuwertigen Zustand. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zur sofortigen Nutzung, während Sie die Planung für Ihr Neubauprojekt vorantreiben.

Lage

Absolute Bestlage am sonnigen Leeberg. Durch die Hanglage genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick über den Tegernsee und in die Bergwelt. Trotz der exklusiven Hanglage ist die Zufahrt zum Haus und Grundstück komfortabel und ebenerdig gestaltet – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser Höhenlage.

Käuferprovision

1,785 % inkl. MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektart

Mietwohnung

Wohnung 1.OG

3 Zimmer, Wohnfläche: ca.138 m² Highlight: Großzügiger Balkon mit traumhaftem Bergblick (Süd/West)

Mietpreis

Erstbezug Euro 2.070,00 zzgl. Euro 200,00 Nebenkosten

Baujahr

2025

Bezugsfrei ab

sofort

Energieausweis

BA 13,7 kWh/(m²*a) Wärmepumpe WW enthalten Bj. 2025 Kl. A+

Stellplatztyp

2 Außenstellplätze

Ausstattung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Fahrradabstellplatz mit eigener Lademöglichkeit für E-Bikes, jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Platz in der Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hauserdörfl (Gemeinde Waakirchen), zentral und doch ruhig gelegen am Riedersteinweg

Objektart

Erdgeschosswohnung Maisonette

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 110 m²

Nutzfläche

ca. 160 m²

Baujahr

1973

Kaufpreis

850.000 €

Energieausweis

VA 87 kWh/(m²*a) Zentralheizung WW enthalten BJ. 1973 Kl. H

Garage

1 Außenstellplatz

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 72 m²): Hier befindet sich der klassische Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und den direkten Zugang ins Freie. Untergeschoss (ca. 72 m²): Über eine interne Treppe verbunden, bietet das Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumiger Gästebereich, Home-Office, Hobbyraum oder private Wellness-Oase.

Heizung/Energie

Dachsanierung und Installation einer PV-Anlage stehen kurz bevor. Besonderer Vorteil für den Käufer: Diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden vom bisherigen Eigentümer bereits bezahlt!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Penthouse

Zimmer

2,5

Wohnfläche

ca. 110 m²

Baujahr

2015

Kaufpreis

2.490.000 €

Energieausweis

VA 10,3 kWh/(m²*a) Elektro-Heizung WW enthalten BJ. 2015 Kl. A+

Garage

2 Tiefgaragen-Stellplätze

Objektzustand

Neuwertig, Luxus

Ausstattung

Schreinerkunst: Maßgefertigte Einbauschränke und Interior-Lösungen der Edel-Schreinerei Finkenzeller (Vilsbiburg) ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Licht & Luft: Sieben große, elektrische Dachfenster (bequem per Fernbedienung steuerbar) fluten die Räume mit Tageslicht. Edle Materialien: Hochwertige Admonter Holzdielen sorgen für ein warmes Barfuß-Gefühl, ergänzt durch eine effiziente Fußbodenheizung. Alpine Gemütlichkeit: Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich garantiert behagliche Abende nach einem Tag in den Bergen. Kulinarik: Eine luxuriöse Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Freiraum: Zwei großzügige Balkone bieten Sonne zu jeder Tageszeit. Der Ost-Balkon am Schlafzimmer für das Frühstück in der Morgensonne und der West-Balkon am Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Erdgeschoss,- Gartenwohnung

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 100 m²

Baujahr

2002

Kaufpreis

1.349.000 €

Energieausweis

VA 105 kWh/(m²*a) Gas WW enthalten BJ. 2002 Kl. D

Garage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Stellplatz

Objektzustand

Gepflegt, Gehobene Qualität

Ausstattung

Einbauküche, Fußbodenheizung, Kaminanschluss vorhanden, Elektrische Rollläden, Einbauschränke, Fliesenböden, große Sonnenterrasse mit Privatgarten (ca. 300 m²), nur wenige Minuten zum See!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Terrassen-Wohnung

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 120 m²

Baujahr

2020

Kaufpreis

1.350.000 €

Energieausweis

VA 24,7 kWh/(m²*a) Erdgas H WW enthalten BJ. 2020 Kl. A+

Garage

2 Tiefgaragenplätze (je Euro 30.000,00 im Kaufpreis enthalten)

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Große Terrasse, Moderne Einbauküche, Kaminanschluss, Dielenböden, Große Markisen, Großes Masterbad und Gäste Duschbad, Großer Kellerraum, Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchtigkeitsregulierung

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Dachgeschosswohnung

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 132 m²

Baujahr

2010

Kaufpreis

799.000 € inkl. TG

Energieausweis

VA 90,4 kWh/(m²*a) Gas WW enthalten BJ. 2010 Kl. C

Garage

1 Tiefgaragenplatz 25.000 €

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Neff Elektrogeräten, Marmor Bad und Marmor Gäste WC mit Hans Grohe Armaturen, Fließen-Boden mit Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Fernbedienung für das Öffnen und Verdunkeln, Elektrische Rollläden, Kellerabteil, Waschküche für eigene Geräte (Anschluss in der Wohnung ebenfalls vorhanden), Lift, Tiefgarage,

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Erschliessung

voll erschlossen

Option 1: Kaufpreis Grundstück

613 m² Euro 580.000,00 zuzüglich Zufahrt

Option 2: Kaufpreis Grundstück

649 m² Euro 650.000,00 zuzüglich Zufahrt

Option 3: Kaufpreis Grundstück

1.510 m² Euro 1.090.000 und ca. 137 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei exklusive Baugrundstücke in begehrter Lage von Warngau. Mit einer reinen Grundstücksfläche von ca. 613 m² und 649 m² bietet dieses Areal den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Zusätzlich erwerben Sie einen hälftigen Anteil an der privaten Zufahrt (Gesamtfläche der Zufahrt ca. 245 m²), was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre abseits der Straße garantiert.

Das Highlight

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor! Sie sparen sich langwierige Genehmigungsverfahren und können direkt mit der Detailplanung beginnen. Genehmigt ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit den Außenmaßen 8,00 m x 11,96 m. Da zwei Vollgeschosse zulässig sind, realisieren Sie hier maximale Wohnfläche ohne einschränkende Dachschrägen im Obergeschoss – ideal für moderne Architektur und anspruchsvolles Wohnen.

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 61 m²

Baujahr

1968

Kaufpreis

365.000 €

Energieausweis

VA 134,6 kWh/(m²a) Gas WW enthalten BJ. 1968 Kl. E gültig 03.02.2030

Garage

1 Duplex-Stellplatz

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Helle Küche in weiß, Bad mit bodentiefer Dusche, großer Süd-Balkon, Rollläden, Einbauschränke Flur und Schlafzimmer, Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Gewerbefläche

ca. 110 m²

Verfügbar ab

01.01.2026

Miete pro Monat

2.500 Euro zzgl. 350 Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

VA 122,75 kWh/(m²*a) Öl-Heizung WW enthalten Bj. 1990 Kl. D gültig 29.04.2031

Objektbeschreibung

Exklusive Ladenfläche in bester Lage von Bad Wiessee – Lindenplatz

Provision für Mieter

2 Nettomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Gewerbefläche

50 m² + 20 m² Büro

Verfügbar ab

01.01.2026

Folgende Flächen sind Möglich:

1.750 Euro zzgl. 250 Euro Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

VA 122,75 kWh/(m²*a) Öl-Heizung WW enthalten Bj. 1990 Kl. D gültig 29.04.2031

Objektbeschreibung

Exklusive Ladenfläche in bester Lage von Bad Wiessee – Lindenplatz

Provision für Mieter

2 Nettomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 182 m²

Grundstück

ca. 527 m²

Baujahr

2006

Kaufpreis

1.190.000 €

Energieausweis

VA 19,5 kWh/(m²*a) Wärmepumpe WW enthalten BJ. 2006 Kl. A+

Stellplatz

Doppelgarage

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Das KFW-60 Haus verfügt über CO2 Wärmepumpe mit hocheffizienter Technik. Das spart Kosten und gibt ein angenehmes Wohngefühl. Der Kaminofen ist nicht nur in der Überganszeit ein gemütlicher Anziehungspunkt für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung vom Keller bis zum Dach.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Etagenwohnung

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 110 m²

Baujahr

1973

Kaufpreis

995.000 €

Energieausweis

VA 250,4 kWh/(m²a) Öl WW enthalten BJ. 1973 Kl. H

Garage

1 Einzelgarage, 1 Stellplatz

Objektzustand

Neuwertig, Gehobene Qualität

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und gehobenen Zustand. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Renovierung mit viel Liebe zum Detail: Fenster & Türen: Neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Ruhe; neue Innentüren und hochwertige Klinken. Technik: Komplette Erneuerung der Elektrik. Interieur: Alle Wände neu verputzt; Parkettböden. Küche: Moderne Einbauküche mit offenem Durchbruch zum Essbereich. Sanitär: Komplett erneuerte Bäder im Obergeschoss sowie die Gästetoilette; zusätzlich sanierter Saunabereich im KG. Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafbereich bieten viel Stauraum. Stimmungsvoller Kaminofen im Wohnbereich.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 220 m²

Grundstück

ca. 952 m²

Baujahr

1973

Kaufpreis

2.290.000 €

Energieausweis

VA 250,4 kWh/(m²*a) Öl WW enthalten BJ. 1973 Kl. H

Garage

2 Garagen, 2 Stellplätze

Objektzustand

Gepflegt, Gehobene Qualität

Sonstiges

Ob als großzügiges Familiendomizil, Altersruhesitz mit Platz für Pflegepersonal/Gäste oder als werthaltige Kapitalanlage: Dieses Haus in Tegernsee-Süd bietet durch die Kombination aus Top-Zustand, Traumlage und rechtlicher Flexibilität (WEG) ein Paket, das am aktuellen Markt kaum zu finden ist.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Einfamilienhaus (freistehend) / Baugrundstück

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 160 m²

Grundstück

ca. 955 m²

Baujahr

1963

Kaufpreis

998.000 €

Energieausweis

VA 194,9 kWh/(m²*a) Öl-Heizung WW enthalten BJ. 1963 Kl. F

Stellplatz

Doppelgarage

Objektzustand

Renovierungsbedürftig / Kachelofen, Garage, Parkettböden

BAUGRUNDSTÜCK, Bebauung für eine Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus oder MFH möglich.

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

Objektart

Erdgeschoss mit Terrasse Süd Ausrichtung

Wohnfläche

ca. 92 m²

Zimmer

3

Baujahr

1969

Kaufpreis

660.000,00 € inkl. Stellplatz 20.000,00€

Energieausweis

VA 58 kWh/(m²a) Öl-Heizung WW enthalten Bj. 1969 Kl. B

Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Die Wohnung muss grundlegend renoviert werden. Rollläden und Fenster wurden bereits erneuert.

Käuferprovision

2,975 % inkl. 19 % MwSt. zahlbar vom Käufer. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 82 m²

Baujahr

1968

Modernisiert

2014

Kaufpreis

Auf Anfrage!

Energieausweis

VA 134,6 kWh/(m²a) Gas Bj. 1968, Bj. Anlage 2020 WW enthalten Kl. E gültig 03.02.2030

Garage

1 Duplex oben

Qualität der Ausstattung

Gehoben

Ausstattung

Eichendielenböden, neues Bad und Gästetoilette, neue Fenster, neuer Elektrik, Heizung wurde 2020 erneuert, neue Einbauküche, Balkon Süd/West & Dachterrasse

Käuferprovision

2,975 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

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